내집마련 디딤돌대출 신청하기

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무주택 서민에게 저금리의 구입자금을 대출해 드립니다.

• 대출대상 : 부부합산 연소득 6천만원 이사, 순자산가액 4.58억원 이하 무주택 세대주 (생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원)
• 대출금리 : 연 2.15% ~ 3.00% (고정금리 또는 5년단위 변동금리)
• 대출한도 : 최대 3.1억원 이내 (LTV 70%, DTI 60% 이내)
• 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (기치 1년 또는 비거치)

 

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 내집마련 디딤돌대출 대출한도

 

다음 중 작은 금액으로 산정

 

1. 최고 2.5억원 이내(LTV, DTI 적용, 신혼가구 2.7억원 이내, 2자녀 이상 가구일 경우 3.1억원 이내)

• DTI : 60% 이내
• LTV : 70% 이내

단, 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60%초과 80%이내인 경우 LTV 60% 적용

 

2. 매매(분양)가격 이내로 하되,

대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가

 

3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

* 한국주택금융공사의 모기지신용보증(MCG) 취급 가능

 

 

 

 내집마련 디딤돌대출 대출금리

 

[고정금리 또는 5년 단위 변동금리(국토교통부 고시)]

소득수준(부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~ 2천만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%

 

 

 

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○ 금리우대유형1 (중복 적용 불가)

① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p

② 장애인가구 연 0.2%p

③ 다문화가구 연 0.2%p

④ 신혼가구 연 0.2%p

⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p

 

○ 추가우대금리 (①,②,③,④ 중복 적용 가능)

① 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)

• 가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%p
• 가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 : 연 0.2%p

(단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)

• 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1%p, 3년 이상 0.2%p

② 부동산 전자계약 체결(2020.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p

③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

④ 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p

 

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용

※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과됩니다.

- 1천만원 이하로 초과한 경우 : 경미금리 0.2%p 부과

- 1천만원 초과로 초과된 경우 : 과중금리 5.0% 부과 (고정)

- 대출실행이 완료된 경우 가산금리부과

- 대출실행 전인 경우 대출불가

- 우대금리 적용, 상환방법 변경 등 대출조건 변경 불가

※ 5년 단위 변동금리 이용자에 대해 고정금리로 금리방식 변경 1회 신청( ’22.10.21. ∼ ’23.04.20. 한시)

 

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 내집마련 디딤돌대출 이용기간

 

10년, 15년, 20년, 30년

 

 

 

 내집마련 디딤돌대출 상환방법

 

비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환

 

 

 

 내집마련 디딤돌대출 유의사항

 

○ 만 30세 이상의 미혼단독세대주 대출 제한

• 대출대상자 : 만 30세 이상의 미혼(가족관계증명서상 배우자가 없는 경우) 단독세대주(차주의 주민등록등본상 직계존속 또는 미성년 형제·자매 중 1인과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)
• 대출대상주택 : 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡)이하의 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억원 이하인 주택
• 호당대출한도 : 1.5억원 이내

 

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 내집마련 디딤돌대출 FAQ

 

Q.	소득산정은 세전인지, 세후인지?
A.	소득은 세전기준으로 산정됩니다.

Q.	대출 실행 후 철회가 가능한지?
A.	○ 대출 실행 후 아래의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 대출계약철회 가능    1) 대출계약서류를 제공받은 날    2) 대출계약체결일    3) 대출실행일    4) 사후자가산심사결과 부적격 확정통지일    -  대출계약 철회는 채무자가 철회기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생 ○ 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가

Q.	연체이율 산정 기준은?
A.	○ 연체이율은 경과기간에 따라 상이하며, 최대 연 10%입니다. - 연체발생일로부터 연체정리일까지 3개월 이내인 경우 납입지연된 해당 원리금상환(예정)액에 대해 이자율 + 연 4% - 3개월을 초과하는 경우 납입지연된 해당 원리금상환(예정)액에 대해 이자율 + 연 5% - 기한의 이익 상실 후에는 총 대출잔액에 대해 기한의 이익 상실일로부터 계산 ※ 주택도시기금대출은 기금수탁은행(우리은행, KB국민은행, 신한은행, IBK기업은행, NH농협은행)에 업무를 위탁하여 심사하고있습니다. 개별 심사에 관한 자세한 사항은 기금수탁은행으로 문의하시기 바랍니다.

Q.	시중은행 주택담보대출을 디딤돌대출로 대환 가능한지?
A.	○ 다른 금융기관의 주택담보대출을 디딤돌대출로 대환은 불가능합니다. - 단, 소유권이전등기후(등기접수일 기준) 3개월 이내라면 주택도시기금 내집마련디딤돌대출로 변경 신청은 가능 ※ 주택도시기금대출은 기금수탁은행(우리은행, KB국민은행, 신한은행, IBK기업은행, NH농협은행)에 업무를 위탁하여 심사하고있습니다. 개별 심사에 관한 자세한 사항은 기금수탁은행으로 문의하시기 바랍니다.

Q.	대출 이용중인 배우자가 사망 시 채무인수가 가능한지?
A.	○ 사망에 따른 배우자의 채무인수는 아래의 요건만을 확인합니다. - 가. 채무인수하는 배우자가 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(외국인, 시민권자, 영주권자, 재외국민, 국외이주신고자 제외)으로 상속지분이 법정 상속지분 이상일 것 - 나. 채무를 인수하는 배우자가 신용유의정보 및 해제정보 있고, 배우자 및 상속인이 취급기관의 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 채무인수 불가 - 다. 채무인수 배우자와 상속인이 담보제공자일 것 ※ 주택도시기금대출은 기금수탁은행(우리은행, KB국민은행, 신한은행, IBK기업은행, NH농협은행)에 업무를 위탁하여 심사하고있습니다. 개별 심사에 관한 자세한 사항은 기금수탁은행으로 문의하시기 바랍니다.

Q.	주택 매도 시 채무인수가 가능한지?
A.	○ 채무인수자가 내집마련 디딤돌 대출 대상자인 경우에 한하여 가능하며, 채무인수자에 대하여 대출잔액으로 신규심사를 실시합니다. - 다만, 거치기간, 상환방법, 대출만기, 주택가격은 기존 대출의 내용을 적용 - LTV 재심사는 하지 않으나, DTI 산출 시 80% 초과되면 채무인수 불가 ※ 주택도시기금대출은 기금수탁은행(우리은행, KB국민은행, 신한은행, IBK기업은행, NH농협은행)에 업무를 위탁하여 심사하고있습니다. 개별 심사에 관한 자세한 사항은 기금수탁은행으로 문의하시기 바랍니다.

Q.	이미 디딤돌대출을 받은 경우에도 실거주요건이 적용되는지?
A.	○ 제도 시행일(‘17.8.28) 이전의 대출 받은 디딤돌대출은 적용되지 않으며, 제도 시행일 이후 신청한 디딤돌대출에 한해 적용됩니다.

Q.	배우자가 은행 방문이 불가능한 상황입니다. 대출 이용이 불가능한지?
A.	○ 배우자가 해외 체류 등 불가피한 사유로 영업점에 방문하지 못하거나 대상자 확인이 불가능하여 개인(신용)정보 수집·이용·제공 동의서 및 금융정보 등 제공동의서 징구가 불가능한 경우에는 대출 취급이 불가능합니다. ※ 주택도시기금대출은 기금수탁은행(우리은행, KB국민은행, 신한은행, IBK기업은행, NH농협은행)에 업무를 위탁하여 심사하고있습니다. 개별 심사에 관한 자세한 사항은 기금수탁은행으로 문의하시기 바랍니다.

Q.	결혼예정자로 대출 신청한 후 확인하는 사항이 있는지?
A.	○ 결혼예정자는 혼인신고 후 배우자가 등재된 주민등록등본을 대출 후 3개월 이내에 제출하여야 하며, 그렇지 않은 경우 기한의 이익이 상실됩니다. - 단, 신혼여행 또는 혼인신고후 호적미정리 및 주민등록등본 정리등 사유로 인하여 주민등록등본 미제출사유서를 제출한 경우에는 대출실행일로부터 최장 6개월까지 제출기한 연장 가능 ※ 주택도시기금대출은 기금수탁은행(우리은행, KB국민은행, 신한은행, IBK기업은행, NH농협은행)에 업무를 위탁하여 심사하고있습니다. 개별 심사에 관한 자세한 사항은 기금수탁은행으로 문의하시기 바랍니다.

Q.	주택의 매도인이 가족인 경우 대출 이용이 불가능한지?
A.	○ 매수인과 매도인의 관계가 부부, 직계존비속(배우자의 직계존비속 포함)인 경우에는 대출 취급이 불가능합니다. ○ 매도인이 형제?자매인 경우 계약금, 중도금 등 실질적 대금 지급내역을 입증하지 않으면 대출 취급 불가이 불가능합니다. ※ 주택도시기금대출은 기금수탁은행(우리은행, KB국민은행, 신한은행, IBK기업은행, NH농협은행)에 업무를 위탁하여 심사하고있습니다. 개별 심사에 관한 자세한 사항은 기금수탁은행으로 문의하시기 바랍니다.

 

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